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打房再出招！央行勸說　房貸、土建融資利率不得低於1.5%

政府炒房再出招！中央銀行近期再邀集銀行主管開會，經道德勸說後達共識，包括購屋貸款、土建融資利率不得低於1.5%，而且若有銀行以1.5%低利房市搶市，央行將再祭出到期可轉讓定期存單(NCD)不續買回的懲罰措施。

根據央行最新統計顯示，4月底建築融資及房貸餘額分別達1.095兆元及4.967兆元，均創下史上新高，據銀行主管透露，近期央行再邀集公股銀行開會，要求每兩周回報土建融及房貸利率、核貸比例、總額度及逾放比等風險控管情況。

銀行主管透露，雖然央行還沒有升息，不過，央行在邀銀行開會時，已明確表態，除個別公教人員房貸外，不希望銀行新承做土建融資及房貸的利率低於1.5%。

不僅如此，由於公股銀行反映，部分民營銀行以低利房貸搶市，影響市場行情，因此，央行也要求與會的公股銀行主動檢舉，若有銀行在房貸市場殺價競爭，尤其是利率低於1.5%，需在第一時間回報央行，央行將再祭出到期NCD不續買回的懲罰措施。

對此，央行業務局長尤錦堂接受媒體採訪時則證實，經過道德勸說後，公股行庫已取得共識，金融機構未來不會推出低於1.5%的優惠房貸及土建融資貸款，至於是否有銀行因低價搶市遭央行以不懲罰一事，他則說，還要再了解。

雖然央行藉由道德勸說，防止投資客炒房，不過，據央行統計顯示，在寬鬆貨幣政策之下，房貸利率持續走低！4月5大銀行新承作房貸平均利率1.635%，較3月下跌0.005個百分點，續創新低，央行經研處認為，主要是受到投資客退場，加上金融機構持續承作自用住宅及菁英房貸，壓低市場利率，使房貸利率維持在歷史新低的水準。