台北縣升格效應 房市潛力逆勢看漲
台北市房地產景氣近來受到價錢過高，以及央行對全區實施信用管制等影響，六月份買賣移轉數據已出現價量同步負成長的疲軟格局。不過，相對之下，緊鄰的台北縣，則受惠於年底將正式改制，預料將分配到最多的預算，成為五都最大的贏家，再加上房價較低，在與台北市的比價效應下，房市潛力逆勢看漲。
根據永慶房屋最新調查結果顯示，年底五都升格改制後，有62%民眾看好新北市的房價增值潛力，大幅超越台北市的17%、台中市的13%、以及高雄市、台南市的8%和4%，使得新北市成為全台最具漲相的房市潛力股。
永慶房屋專案經理李建興分析，過去台北市挾首都優勢，使得台北縣一直有「縣不如市」的差異情結，然而隨著台北市房價飆漲，已讓民眾望之興嘆，而央行此次打房又衝擊到全台北市各區，讓台北市六月份的買賣移件數，比去(98)年同期衰退20.2%。
相對而言，房價較便宜的台北縣，未來升格改制後，統籌分配款將大增至603億元，大約增加五倍，而總預算也可望由700多億元爆增為1,500多億，行政地位和北市平起平坐，自然形成新一代的磁吸效應。
另外，調查再進一步問及新北市潛力區域時，板橋則獲得32.6%民眾的擁戴，成為明星股，新莊則居次，得到23.2%的人支持，雙和(中永和)、新店、三重緊隨，分居三、四、五名，看好度為12.5%、8.9%和7.6%。
李建興表示，其實近五年來，每年遷入台北縣的人口，均達12萬人以上，這當中由台北市遷入台北縣的人口更高達6.1萬人。而且日前內政部地政司公布的都市地總指數，台北縣上漲幅度4.35%，不只高於全台平均漲幅的2.49%，也超越台北市的4.31%。
李建興認為，隨著預算變多，新北市公共工程將更容易啟動，尤其是與房地產鏈結最深的交通建設，而且除了硬體外，「軟體利多」也值得期待，包括警力、消防、教師員額大增，各項福利都將不輸台北市，絕對有機會打破「縣不如市」的概念。
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