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北富銀助融資　北市海砂屋自辦都更首例動土　增值千萬

都更案已成為銀行搶攻業務，在公營行庫紛紛加入後，民營銀行也輸人不輸陣。由台北富邦銀行協助融資的台北市首件「海砂屋」住戶自辦都更案「聯邦合家歡社區吉祥區」今(16)日開工動土，北富銀營建產業中心協理洪文興指出，此自辦都更案是由北富銀提供都更融資，預計2012年完工，完工後每戶將增值1000萬元。

「台北市內湖區聯邦合家歡社區吉祥區都更案」位於台北市內湖康樂街110巷內，土地面積827坪，原有地上5層鋼筋混凝土(RC)造住宅18棟共計90戶，屋齡22年。

不過，由於此社區在2000年7月經鑑定為海砂屋，2007年10月獲准成立都市更新會，並由駐互自組更新會擔任實施者，以權利變換方式實施都市更新，事業計畫及權變計畫於2009年6月核定，同年10月取得建築執照。

洪文興說，本都更案由北富銀信託管理及資金融資，建築融資9億元(含工程款、住戶搬遷租金等)，利率約2.5%至3%，在富邦建經公司與中華建經營建工程管理下，終於在今日開工動土，將更新改建為地下2層、地上14層的鋼筋混凝土(RC)集合住宅，共計141戶，預計於2012年年底完工。

洪文興透露，該案因海砂屋的容積獎勵53%，目前每戶平均房價每坪約25萬元，未來完工後，預估每坪售價有45-50萬元的價值，初估每戶將增值千萬元以上。

其實北富銀在5月31日才宣布，「土城市延和里金城路社區都市更新案」在其提供全額融資、更新期間土地所有權、興建資金信託管理之下，已正式落成，這不僅成為大台北地區都市更新指標範例，更是金融機構協助完成「住戶自組都市更新會」類型的都市更新案首例，而且目前與北富銀洽談辦理中的都更案件還有高達50件。

面對都更商機，其實就銀行來說，辦理都更案有包括信託手續費、利息收入及房貸收入等多元化穩定獲利來源，加上台北市空地不多，新成屋多需經由都更拆除舊屋後興建，因此，也讓具有輔導都更能力的銀行紛紛投入都更業務的行列。